連棟式建物を切り離して3階建て戸建を新築｜耐震等級3のZEH基準住宅

大阪府大阪市旭区の「太子橋今市駅」から徒歩数分のところにある土地に3階建ての新築戸建てを建築。2階には15帖のリビングと広めの収納に加え、水回りを配置し導線の良い間取りを実現しました。

キッチン背面にはカップボードを設置するとともに、キッチン横に食品棚を設けることで十分な収納力を備えたキッチンに仕上げました。

浴室は1616サイズの広々としたユニットバスを採用。浴室暖房乾燥機も完備で雨の日の洗濯物にも困りません。トイレは1階と2階に配置しました。

全居室には広めのクローゼットを配置し、主寝室には広めのウォークインクローゼットを設けました。豊富な収納力を備えているため、荷物の多いご家庭でも安心です。

• エリア：大阪府大阪市旭区
• 建築費：2200万円
• 土地面積：54.47㎡
• 建物面積：102.29㎡
• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％

事例概要

土地の仕入れ、建物のプランニングや現場管理を当社が担当し、提携企業にて売建住宅を建築しました。建築確認を申請する前に購入者様が見つかったため、お客様と打ち合わせをしながら建築を進めました。土地は少し小さめでしたが、前面道路が広々としていたため道路斜線制限等の制限をほとんど受けず、お客様が思い描く理想の間取りで建築することができました。約54㎡の土地ながら全ての居室に収納スペースを設けた4ＬＤＫの間取りを確保し、主寝室にはウォークインクローゼットも設けました。吹き付け断熱と断熱サッシにより気密性と断熱性を高め、断熱等級6を取得するとともに、制振ダンパーを設置し、耐震等級3も取得した高性能住宅です。

担当者の声

元々は隣家と繋がった連棟式建物が建っていましたが、隣家所有者から切離し同意を取得し、切り離し工事を行いました。隣家の建物強度を維持するために壁を一枚丸ごと残しています。切り離し後は防水シートと金属サイディングで補修するだけでなく、基礎部分はモルタル補修することで綺麗な見た目に仕上げました。新築した建物については、お客様のご要望で木目の軒天材は駐車場とバルコニー部分に採用。白を基調とした落ち着いたデザインに仕上がりました。間取りの利便性やデザイン性だけでなく、住宅性能にもこだわりました。フラット35の適合証明書で耐震等級3を取得し、BELSで一次エネルギー消費等級6、断熱等級5を取得しました。耐震性に優れたZEH基準住宅です。