ファミリー区分マンション投資
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ファミリー区分マンション投資
不動産投資初心者には、ファミリー区分マンション
オーナーチェンジ物件がおすすめです。
ファミリー区分マンションとは、専有面積が60㎡以上あり、3LDK・4LDK等の広めの間取りが特徴の家族向け区分所有マンションのことを指します。ワンルームマンションなどの単身向けと異なり、子育て環境に考慮されており、子供が遊べる共有スペース等も設けられています。
賃借人（部屋を借りている人）が入居したままの状態で不動産売買が行われる物件のことを「オーナーチェンジ物件」といいます。購入後に賃借人を探す空き家物件と異なり、賃貸借契約をそのまま引き継ぐことができるため、物件購入後にすぐに家賃収入を得ることができます。
ファミリー区分マンション
オーナーチェンジ物件のメリット
空室の心配がない
すでに賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入を得ることができます。購入後に賃借人を探す必要がなく、空室リスクがないため安心です。
比較的賃借期間が長い
単身向けのワンルームマンションと比べてファミリー向けのマンションは賃借期間が長い傾向があり、安定した資産運用が可能です。
退去後は実需売却ができる
賃借人が退去した後は、居住用不動産として売却することができます。投資用不動産として売却するよりも高値での売却が見込めます。
修繕リスクが低い
建物全体の修繕管理をしなければならない戸建てやアパート投資と比べて、区分所有マンションは専有部分のみの修繕管理で済みます。
収支計画が立てやすい
空室や修繕リスク費が低く、実需売却時の売却価格算出もしやすいことから収支計画が立てやすく、失敗リスクを抑えることができます。
事業融資を受けやすい
収支計画が立てやすいことに加え、区分所有マンションは構造的に耐用年数が長く、事業融資が受けやすいというメリットがあります。
当社の強み
不動産投資で重要なことは「安く買って高く売る」ことです。その判断材料となる膨大なデータを蓄積しています。
購入後、何年保有して売却すればどのくらいの利益が出るかを具体的に算出するため、確度の高い資産運用が可能です。
不動産投資は新情報を入手するルートを確保することが重要です。新規物件や価格変更情報をリアルタイムで発信します。
当社は全国の不動産会社から物件情報を入手するルートを確保しているため、水面下物件情報も多数取り扱っています。
ご相談～物件紹介の流れ
①面談予約
まずはお問い合わせフォームから面談のご予約をお願い致します。通常3～4営業日以内に当社スタッフからご連絡させていただきます。
②面談・ヒアリング
お客様のご都合に合わせて当社スタッフと面談をさせていただき、お客様の状況やご要望、将来のビジョン等をお聞かせいただきます。
③公式LINE登録
当社に優良物件の情報が入り次第、随時公式LINEにて配信を行います。新規物件や価格変更情報をリアルタイムで配信致します。
④厳選物件紹介
当社スタッフが厳選した優良物件情報のみをお届け。購入した場合の収支シミュレーションや売却価格の目安もお伝え致します。
⑤詳細情報説明
物件について詳しく知りたい場合はLINEよりご連絡ください。当社スタッフが調査を行い、詳細情報を説明させていただきます。
⑥ローン審査・売買契約
物件の購入に際しローンを利用される場合はローン審査を行います。ローン審査が内諾されたら、不動産売買契約を締結致します。
⑦決済・お引渡し
ローンの本審査が完了し金銭消費貸借契約を締結したら、売買代金の決済と物件の引き渡しを行い、取引は完了となります。
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